郑州哪儿有治疗白癜风的医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4334852.html对于中国现在的楼市，其实出现了巨大的分化局面，但是大部分城市都处于稳定状态，少数城市处于下跌状态，只有深圳等少数城市房价还在涨，我在去年9月预测了重庆楼市进入一波下跌短周期后也将企稳，今年9月我又分析了重庆楼市陷入分化行情，涨跌互现，整体均价相对稳定。或许我说的不算数，分析网上那些房地产APP的数据，也不算数，在中国研究房价涨跌的官方机构最权威的就是中国社科院了，在今年12月又爆猛料，采用新的科学的统计方法后，对房价的走势分析把握更加精准了。年12月27日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（12）》。该报告由中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据团队在年11月纬房指数监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究完成。作为研究方法创新，报告不再使用传统分析方法，而以大数据挖掘作为主要分析手段。本期报告同时也是中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果。今日连人民日报也专门解读了这篇重磅报告。同时在人民日报的报道里面，大家期待的年楼市小阳春恐怕很难再出现了。这篇重磅报告解读了中国现在楼市的那些真相？就让我给大家拨开迷雾解读真相。01.整个中国楼市陷入分化局面，深圳创新高，北京仍下跌报告支出，自年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下跌幅度最大。纬房指数显示，由于年7月以来一线城市市场走势的持续分化，年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入年以来的新低。与年4月最高点相比，年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海房价基本处于微涨微跌的平衡局面。报告认为，本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线城市。年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。但从这篇报告，我们可以发现，虽然现在房价回调了部分区域平稳，但是仍然高于年的起点基数。最后我的分析，其实和这篇报告一样，包括现在重庆的房价，对比年1月，仍然是上涨的，这和整个中国楼市的走势完全一致。02.二手房市场继续回落二手房成交量继续回落至近三年平均值附近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。年11月，10大重点城市二手住房成交量指数为.39，比10月下降了8.62%，与年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”。十大城市二手住房成交量指数（年1月成交量=）
制图：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。03.重庆房价最近一年稳中略降，还是稳字第一报告里面专门提及了重庆的房价，在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。我们看一下重庆最新一年的房价走势图，也可以发现，基本处于一条水平直线，重庆的房价由于分化，部分楼盘上涨，另一部分下跌，最后综合看均价，基本是处于微涨微跌的平稳状态。04.对楼市的展望告认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。报告具体建议措施包括：看完这篇报告，明年对于的楼市有什么预判？
年棚改拆迁力度将会放缓，中国楼市的主要任务还是去库存；
重庆会在未来响应中央号召，继续扩大建设保障住房，公租房；
年的学区房政策有可能发生巨大变化，这点大家要注意风险了。
05.粉丝在重庆该怎么买房？其实这份社科院的报告揭露了两个买房时机的秘密，首先，我们买新房，最好在每一年的年底买房，这时候是房价的起点，然后再3月-6月，一般是一波反弹的小阳春行情，这时候买房就容易站岗一段时间了。如果是买二手房，我们再来回顾一下，社科院发布的二手房数据图十大城市二手住房成交量指数（年1月成交量=）制图：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组你们会发现二手房交易量都是每年春节1，2月进入冰冻低点，这时候也恰好是二手买入的好时机。不过有很多粉丝，总想买房，买到最便宜，卖到最高价，说句实话，基本办不到，房价下跌的时候，你不知道什么时候是底部，房价上涨的时候，你也不知道什么时候是顶点，所以对于买房，其实还是看自己的需求，和短周期内买入的时机。例如今年12月买房，遇到几个打折的盘，买新房居然能比今年6月，一套房子省十几万，几十万，这是常态，这时候，你还要去等更便宜，可惜，年头部开发商完成业绩，就不会这么大力度打折了，又要等到年底，那时候重庆楼市是涨还是跌，我不好说，但是肯定是最近两年的土地价格持续上涨，这些土地会在年集中上市，新房市场价格真的是很难下跌，却非常容易上涨。当然二手房行情又另说了，所以买房的关键还是自己的需求，刚需，改善，就要看准买入时机，投资客就算了，最近几年国家三令五申房住不炒，这时候投资买房，需要等待的时间超乎想象，或者就是竟可能持有高租金收益的核心地段。
今天重庆楼市组织
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