年广州老地图上，广州被分为东关、西关、南关与河南
但如果海珠会说话，相信它也要为这一说法“喊冤”：咸丰年的事情了，怎么还拿出来“诋毁我”！早年间海珠隶属广州城外，农田密布，珠江河岸边都是仓库，民居大多是老旧的平房木屋，所以才有这一说法。但如今，这一说法早已成为过去时。多年来，河南楼市，一直在向“河北”发起挑战。第一次升级：
工业大道时代
人居理念萌芽
海珠的“威水史”，要从一纸文书讲起。上世纪20年代，广州城区决定向南延伸，由此开始，海珠摘掉了“郊区”的帽子，得以大展手脚。年代海珠桥南岸的海珠年，广州规划建设河南工业区，并投资万，建立广东省营造纸厂，也就是后来的广州造纸厂，为海珠第一次升级，奠定了扎实的基础。年，作为华南地区核心城市的广州，顺应中国工业化道路的核心战略，开始着力发展重工业。工业大道这个响亮的名号，自此登上历史舞台，拉开了海珠产业和广州工业文明史的序幕。在工业大道上，诞生了许多举世瞩目的成就——
广州最早出口电池产品的生产厂广州电池厂、华南第一艘远洋货轮“辽宁号”的建造厂广州造船厂，还有中国第一家生产新闻纸的企业、万宝牌冰箱、虎头牌电池等等……
万宝牌冰箱就这样，工业大道撑起了广州经济的半边天，拉开了广州工业文明史的序幕。人随产业走，工厂的兴建，也吸引了大量人口涌入海珠。当年，广州商品房的浪潮还未出现，大家住的房子大多以平房为主，直至上世纪80年代，广州老城区发展饱和，急需扩容。广州城建总（越秀地产前身）担起重任，在海珠西开发出国内第一代商品房——占地约62万㎡的江南新村，不仅奠定了现代住宅的建设流程——“六统一开发”（六统一为：统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理，来源：信息时报），更一次性解决了7万人的住房需求。江南新村规划图
此前，广州虽然也零星建过一些住宅，但市政和生活配套跟不上。而自带中学、小学、幼儿园、敬老院、银行、储蓄所、新华书店甚至邮电局、消防站等齐全配套的江南新村一出现，广州人这才知道，真正的商品房原来长这样！江南新村旧照江南新村的出现，更带动了从“河北”到“河南”的第一波迁移潮：当年工人一个月的工资才40元，江南新村已经卖到元/平，即便如此，依然有许多购房心切的居民手持户口本通宵排队。而将房子拿到市场上销售的做法，当时在国内并没有先例，越秀地产无形中推动了住宅商品化的进程，也奠定了海珠楼市发展的基础。第二次升级：
广交会时代
向河北发动首次挑战
随着千禧年的到来，中国加入WTO，千年商都广州得以在外贸领域大展拳脚。而海珠，也迎来了第二次升级的机遇：广交会落地。年，由于原有场馆受限，越秀发展土地又不足，急需为广交会寻找新会址。说起广交会新会址的选定，还有一段有趣的故事：琶洲CBD总设计师孙一民曾透露，广州国际会展中心落地琶洲，背后是广州在谋划城市新发展布局。当时的广州，已经确定了“东进南拓”的方向。而在当时的中心城区，海珠的琶洲仍留有较充足的发展用地，又位处广州南部，与珠江新城隔江对望，完美契合广州的城市规划方向。因此，广交会落地琶洲并非偶然，而是广州发展的必然。广交会展馆航拍图源：摄图网（已获授权）广交会的落地，不仅为海珠的发展按下加速键，也奠定了河南VS河北中海珠的阶段性胜利。事实上，借着广交会的东风，海珠也证明了自己的吸引力：搬迁当年，广交会规模跃居世界单年期展会第三（数据来源：新快报）。广交会的落地，更一举撑起了海珠近6成的GDP（数据来源：商务部）。广交会图源：广交会服务兜里有钱了，腰杆自然硬气，楼市也开始风生水起。先是位于珠江前航道的滨江东强势崛起。年，广州大部分商品房售价不过千余元，滨江东的新盘却能卖出4万/平的单价，珠江新城在海珠滨江东面前，都得毕恭毕敬喊声大哥。滨江东航拍图源：广州PLUS可以说，自滨江东开始，“珠水信仰”才算真正烙进了广州人心中。随着珠江帝景湾、天鹅湾等一系列江畔豪宅的崛起，也奠定了海珠楼市顶层产品伴江而生的格局。紧随之后，珠江后航道也登上舞台。珠江后航道江景实拍图源：广州PLUS当年，越秀区、天河区的大部分住宅产品体量小、社区密度高，而且被写字楼密集包围。而光大花园等大型小区的出现，让不少广州人眼前一亮，在广州楼市刮起了一股健康居住的新风潮。同时，随着江南西商圈的成型，诞生了闹中取静的可逸家园、可逸隽轩等豪宅，推动海珠西居住氛围逐步向高端改善进化。也是从这一阶段开始，海珠也正式向河北，下了争夺高净值人群的战书。第三次升级：
互联网时代
河南正式反超河北
年，张小龙在海珠TIT创意园里埋下了海珠互联网启蒙的种子：