刘华锡借助资本加速成长在广州部署更新项目

信息时报讯（记者罗莎琳）凭着独特的“生态人文地产发展商”理念，景业名邦赢得了资本市场的认可，成立仅6年登陆香港联交所，成为最快上市房企。在日前集团的新年媒体答谢会上，景业名邦副主席刘华锡表示，有别于头部房地产企业的规模化复制，景业名邦靠品质突围，围绕各地市场需求，做好产品的核心竞争力，做小而美的公司。并宣称产品规划由1.0正式提升为2.0体系。对于外界关心的“为何能在6年时间上市”的问题，刘华锡表示：首先是集团富有远见的选址策略和精益求精的产品打造。现有开发和储备项目，均是以“生态人文地产”理念布局在一线城市周边和成熟的全国度假城市，主要客群是具有经济实力的中高端以改善居住为目的的客群。针对这一客群对品质的要求，公司会依据区域习惯，定制符合客户需求的产品，因此可以在这一细分市场做出影响力，也被资本市场看好。其次，集团成立后坚持合规发展，因此较顺利通过上市检查；再者，过往几年集团保持高盈利、高增长，有良好的数据呈现给资本市场，因此有幸成为国内最快上市的房企。公开数据显示，-年末，景业名邦的营业收入分别为6.41亿元（人民币，单位下同）、8.38亿元、13.29亿元。年上半年，景业名邦的营业收入为7.62亿元，同比增长%。但显然，一些高负债、高发展的房企稍遇市场不测，就变卖项目或者公司股权的前车之鉴让其警醒，景业名邦采取了稳健地高增长的发展策略，连续几年降低负债率。-年和年上半年，景业名邦的有息负债分别为7.3亿元、11.2亿元、7.6亿元、16.68亿元，对应净负债率分别为.4%、.1%、42.0%、80.8%。按通行的净负债率的计算公式――净负债率=（有息负债-现金）/净资产计算，年上半年，景业名邦的净负债率实为80.8%。在高速扩张的背景下，景业名邦的净负债率能够保持在行业相对较低水平。随着景业名邦在香港成功上市，净资产进一步提高，可以预期的是净负债率有望进一步下降。同时，由于景业名邦采取灵活的手段及相宜的成本收购具有升值潜力的项目用地，除传统招拍挂方式外，其他的土地来源于合作或者收购，还有根据城市土地更新的政策收购旧厂房以供改造等方式增加土地储备，通过这样严格方式筛选的土地，截至年9月30日的平均土地成本仅元/平方米。刘华锡还透露，景业名邦上市是希望登陆港股市场，打通境外的融资平台，借助资本的力量实现快速成长。景业名邦的项目大部分是百分之百持有，因而看起来销售收入总量不高，但是未来不排除景业名邦通过合作等方式与其他房地产公司共同开发房地产项目，这样快速做大规模。接下来在广州将会部署一定量的城市更新项目，并以景业名邦集团的核心优势，为城市“留下一些作品”。来源:信息时报

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