来源：米宅米宅
作者：米公子
先来解释标题中的几层意思：
1、站在天安门城楼上，指的是要具备全国视野，要具有足够高的高度来看问题。
2、基于房地产投资价值，指的是本文主要是以未来城市房产价值为分析依据。
3、未来，指的是大约要站在年的时代，来看现在！要具备未来视野！
1多数人的认识错误
80%以上的人，分析房地产，都是盯着自己所在的城市，也只是看前面一两年的市场，然后就想当然的认为未来的市场会怎样怎样，本篇文章的目的，就是一起和大家来探讨，如何培养出以全国视野、全国高度、未来视野、未来高度来看全中国的房地产价值。
比如：
1、成都过去三年没有涨，根本原因是之前的供应量太大，但很多人会给成都冠以成都人都喜欢打麻将而不喜欢买房的帽子，年暴涨了50%以上，于是大家就认为成都本来就应该是准一线城市，未来一年还要涨一倍。
2、郑州过去两年没怎么大涨，一直是温和小幅上涨，大家就会说郑州是一个屌丝之城，房价不具备上涨之条件，冠以郑州人工资太低不能支撑的帽子，年郑州上涨了50%以上，于是，大家就又说郑州是在补涨，郑州未来一定是向南京、杭州看齐的，未来一年还要涨一倍。
3、对于重庆也一样，过去3年没涨，于是，大家都给重庆找了一堆不涨的理由，然后说重庆未来不具备上涨可能性。对于长沙、西安也是，我们不看数据、不究其里，就是通过表面结果寻找可以推理的各种理由。
4、而且，太多的文章和分析者都是典型的键盘侠，在分析某个城市之前，并不去实地看，不去一线了解，而在家里百度一番，就摆一堆理由，来说一个误导人的观点，或出于某种非正常目的来摆自己的观点误导别人。
最大的问题是什么：是不能够拉大足够长的时间轴来看问题，比如从年看年，比如从年来看年，具备了这样的能力，才能更准确的分析问题，找到原因。
2未来有价值的城市
经济决定上层建筑。城市地位决定上层建筑。
只有经济好，房价才可能高。为什么？
因为房价背后，归根结底是一个资产泡沫问题，而谁来制造资产泡沫？是富人，是有钱人，只有城市里有钱人多了，房价泡沫才能起来，房价才能上涨，因为资产泡沫终归就是一个周期，而周期可以让钱产生流动，把握好周期，富人才可以赚钱，有动力有利益，房价才会上涨。
而穷人有钱后，只会去增加消费，最明显的就是制造现实中的通货膨涨。
所以，你往大的世界来看：
为什么旧金山房价比洛杉机贵？因为硅谷在旧金山，有钱人更多，也更有钱。
为什么悉尼比墨尔本房价高？因为悉尼的经济比墨尔本强，澳洲富人区、首富都在悉尼，全球公司的澳洲中心也大都在悉尼，墨尔本连年全球宜居第一名也不行。
所以，未来房价高的城市，一定是有钱的城市，有钱人聚集的城市。
这是第一个观点。
3未来城市战争：大更大小更小
年，城镇常住人口不到4亿，有个城市；而年城镇人口达到7亿，但城镇数量减少到个。
年，常住人口在20万以下的城市有个，到年减少个，负增长%。
中国目前的城镇化率在40%多，发达国家的城镇化率是70%以上，我们按60%目标计算，大约还有10-15年的城镇化发展时间。
听说过一个段子，说年轻人现在回到农村或乡下，住不了多久就要再跑出来，为什么？手机没WIFI，头发没办法做，洗澡也是问题。
在未来的20年时间里，人继续往大城市涌，这里有更好的教育、医疗、商业配套、夜生活、就业机会、创富机会、傍大款的机会、泡美女的机会、一夜成名的机会……
就丑小鸭变白天鹅这个童话来说，在农村或小城市，几乎不再有可能，而在城市，几率就大大增加。
基本上，10年以内，你看不到中国房地产崩盘，不必意淫了，中国房产崩盘，那是国家根基问题，想想年的股灾，放在国外，早就演变成规模宏大的经济危机了，在中国，就像没发生一样，就这么过去了。
站在年的时间轴上来看中国，那时候，大城市更大、更方便、更发达、更成熟、更高大上，而诸多小城镇会消亡。
水往低处流，人往高处走，而在未来，中国人在中国境内，一样是往可以更好就业、更好赚钱、更好生活、更好配套的城市涌。
这个趋势不会变。
以前有一种声音说，我们不要让我们的城市太大，我们不要患大城市病，我们要控制城市规模，这种观念是错的，为什么？因为，这和人口流动的自然规律相背，当然就不可能行得通。
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