众所周知，年后楼市迎来了最密集的政策，央行降息降准、不动产登记、二套房首付四成、公积金贷款首套房首付两成……这些政策为楼市注入更多的活力，不仅给市场带来了信心，增强购房者的入市信心，让积压的改善需求得到释放，市场热度持续升温。就别墅而言，东莞别墅在政策利好的带动下，得到了集中释放，别墅供应活跃，今年前三月东莞别墅成交15.15万㎡，创历史新高。
一季度成交量创新高
据中原地产东莞市场研究部数据显示，今年1季度东莞别墅成交15.15万㎡，同比去年1季度涨幅高达34.68%，为2012年以来最高的同期数据。从2010年以来的东莞别墅季度供需比走势来看，2014年1季度的别墅供应创下历史最低，此后二三季度逐渐回升，但是仍是呈现为供不应求的态势，供应量远少于成交量。进入四季度后，别墅供应终于结束萎靡状态。今年1季度东莞别墅成交15.15万㎡，说明今年的别墅市场大环境与去年相比改善不少。
今年1季度楼市在经历多轮政策调整后逐渐回暖，降息降准降首付及减免税费等利好给别墅市场买卖双方也带来良好的市场预期，入市积极性增强。从统计数据来看，1月别墅市场延续去年年底的业绩冲刺势头成交量虽然环比有所减少，但依然维持高位运转，是1季度成交最多的月份，2月正值年关，为1季度成交的谷底。3月别墅成交量合计158套共5.21万㎡，成交面积环比上涨78.18%，同比上涨20.49%，不仅是因为传统旺季所致，更是因为在救市政策的刺激之下，1、2月份都有不少全新项目积极入市，供应增长，促进了成交。
200-400万元别墅最俏
据中原地产东莞市场研究部分析，从今年1季度别墅成交面积区间的占比对比情况来看，200㎡以下的别墅成交占比依然可观，占比为20.80%，主要成交项目有大运城邦益田金地艺境花园的双拼产品、海伦湾的叠加别墅、中惠松湖城的小联排、金地城南艺境的双拼、珠江观澜御景的联排等，但是与去年四季度超过40%的占比相比，今年这种经济型小别墅的成交势头明显减弱。成交占比明显上涨的面积区间是300-400㎡，成交较多的项目有三正瑞士半山、万科朗润园、沿海丽水佳园、万科紫台、金地湖山大境。
从今年1季度别墅的成交总价区间来看，200-400万元的产品依然最为主流，成交占比为44.91%，成交典型代表有皇家翡翠湾花园的联排别墅、碧桂园翡翠山的双拼别墅、万科朗润园的小联排、金地城南艺境的纯双拼别墅等。400-600万元的别墅产品成交占比接近30%，值得注意的是环比明显上涨，成交较多的项目有三正瑞士半山、万科棠樾、大运城邦益田金地艺境花园、锦绣山河。该总价类型的产品成交虽然不多但是由于品牌、资源等优势一直呈现较稳定的去化。
镇区低价别墅成交增多
据中原地产东莞市场研究部数据显示，2015年1季度东莞别墅成交面积、总价都呈现走低的趋势，而从单价上来看也是呈现结构走低的现象。从成交占比来看，1.6万元/㎡以下的几种单价别墅成交占比旗鼓相当，不像以往呈现较为明显的起伏，其中万元以下尤其是8000元/㎡以下的低价别墅成交大幅增长，主要是因为在这个季度不少非热点镇区涌现出较多的别墅全新项目，这些别墅项目售价比热点镇区的洋房价格还要低，典型如东坑的皇家翡翠湾花园、塘厦的万科朗润园、常平的东方银座兰乔公馆等。
与之相对应的此前市场较为主流的1.6-2.0万元/㎡的别墅产品成交比例大幅缩减。2.5万元/㎡以上的中高价位别墅产品虽然成交占比并不高，但是与历史数据相比也呈现较为明显的上涨，主要是因为在这一季度中占据了地段和资源优势的塘厦万科棠樾、凤岗大运城邦益田金地艺境花园成交较为可观造成。
