在楼市白银时代，供求关系发生改变，市场开始由供不应求转向供大于求。转型是当前房地产行业最具挑战的命题。越来越多的房地产企业从思考转型转向实践，并迈出了步伐。
在楼市白银时代，供求关系发生改变，市场开始由供不应求转向供大于求。转型是当前房地产行业最具挑战的命题。越来越多的房地产企业从思考转型转向实践，并迈出了步伐。
楼市供大于求将长期存在
6月12日，阳光中国控股有限公司发布公告称熏由光大安石牵头的投资财团通过新股配售入股公司，成为持股9.03%的第二大股东。同时，阳光与光大安石签署战略合作框架协议，双方将在多个领域达成合作，助力阳光将自身核心优势与光大安石的资本优势结合，通过轻资产合作模式加速业务转型升级。
阳光董事长易小迪表示，其跟光大安石和中信国安的合作，是希望能成为房地产转型的一个探索。现在大家最流行的做法就是房地产如何向“互联网++”转型，向轻资产转型。很多公司都在探索。而阳光的转型就是基于自己对房地产行业的判断。
“房地产经过十几年的高速发展，年是一个分水岭，就是房地产的市场从供不应求到供大于求。这个变化之快是大家没有任何思想准备的，年房地产还创新高，年突然急转直下，出现下滑。年这个形势还在持续。”易小迪说，很多人以为这是短暂的波动，但经过一年多的观察，才发现这不是波动，而是一个转折点。
他认为，这意味着，这个供大于求的市场将在很长一段时间存在，房地产短缺时代已经彻底过去。房地产供大于求产生的过剩，尤其是过去十几年房地产在暴利驱动下，大量的资本、投资沉淀其中。当供求关系发生变化的时候，工业企业沉淀的是固定资产，而房地产市场沉淀的不是工业企业的生产能力、生产设备，它沉淀的是巨大的资金。
“在这几年的发展中，我们发现，大量的房地产企业不是需要资本，他们需要市场的拓展，需要长远的规划，包括很多公司面临着去库存的压力。这在未来很长一段时间可能都会存在。”易小迪说。
易小迪说：“市场去库存的压力和沉淀的资产比我们想象的都要大。我们接触过很多投行以及资产公司、信托公司，他们所投资的项目，都面临很大压力，就是如何盘活资产，如何在现有的形势下使项目产生效益。所以，我觉得，未来最大的机会不再是房地产增量的发展，而是如何盘活存量。”
房企转型路径探索
对于阳光和光大安石的合作，市场人士称，阳光的市场定位、规划整合和强大的销售能力被光大安石所看重，围绕此能力展开合作的空间被双方看好。
同时，光大安石强大的资金实力及资源背景可以帮助阳光轻装上阵：以少量资金投入获得项目操盘权，通过产品营销和品牌连锁带来项目升值和快速去化，从而分享利润，实现经营规模和影响范围的快速拓展。
不同于简单地以打折的方式去库存，阳光通过项目增值服务带动去库存的模式更被光大安石所认同。在未来长期的供大于求的房地产市场里，这种模式能让房地产项目保持独特的盈利能力。
有消息称，双方在北京、深圳、重庆等地的拟合作项目将重新启动，通过阳光的再定位及改造，包括加入商业街区元素和加强社区配套服务等，令项目的功能、形象和去化情况获得显著改善和提升。
据悉，阳光还将与光大安石整合资源建立房地产销售服务平台，打造集资产增值、物业交易、物业管理及社区金融为一体的多功能房地产互联网+生态系统。
对于阳光而言，这条道路有望让其获得一条输出核心优势、放大价值影响的“轻资产”扩张之路。
转型是当前房地产行业最具挑战的命题。易小迪表示，阳光的转型之路以市场需求为导向，从自身的核心优势——产品营销出发，转型不转行，做公司最擅长的事情，并通过与优势资金和资源的战略合作，进一步做好做大。
在第二波城镇化浪潮中，城市商业正在发生转移，注重体验型消费的新型街区商业有着广阔的市场空间。阳光正稳步推进以街区综合体开发运营为核心的业务转型。轻资产扩张模式无疑会进一步加速阳光转型的步伐，这也是本次战略合作的重大意义。
(来源：中国经济时报版权声明：“至道空间”所推送的文章，除非确实无法确认，我们都会注明作者和来源。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们，与您共同协商解决。联系方式：)北京有什么地方治疗白癜风白殿疯可以治愈吗