两年前，重庆与其它众多城市一起颁布了限售政策。伴随着2年限售期满的到来，被限售束缚的大批房源会否疯狂涌向二手房市场，从而带来对房价的冲击？搜狐焦点重庆记者站记者采访了相关业内人士。
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两年前多地出台限售令旨在抑制短线炒家据了解，年在“房住不炒”大背景下，为了抑制楼市过热的炒作风，各地纷纷出台调控措施，限售成为新的调控方式。厦门是推出限售政策的首个城市，年3月开始实施购买新房满2年才可上市。一直到当年10月，全国共有48个大中城市出台限售令。
（内容截图于证券时报相关新闻）
重庆于当年9月22日出台限售政策，通知要求“从9月23日开始，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”其中，“新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。”
相关人士分析，重庆出台限售政策，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，锁定了炒房资金，降低了流动性，增加其心理压力。可以说，该政策阻碍了部分投资客，让一部分实力不足的短线炒家望而却步。
房源供应有可能大增然而房价下跌很难据来自各地的消息显示，一些城市限售期满或者提前取消限售令，二手房大量涌入市场，带来了楼市的震荡，尤其是一些三四线城市这种情况更为明显。比如山东菏泽去年12月取消限售，导致大量房源涌入，房价出现明显下跌。
（图表来源于互联网）
重庆限售期满很快也要临近，会否也出现此种可能？大泽置业总经理秦文蒸分析道，“在重庆不会出现供应量大幅增长的现象。因为毕竟重庆楼市外地投资客相对较少，同时本地人中投资房产的，买房两年后也不一定会马上卖。”
他说，“毕竟重庆楼市房价基数相对较低，房价增速慢，二手房交易比例不高，只占总交易量的三成。”
新中地产总经理何伟坚则认为，“在这限售两年的时间期，想卖的人没法卖，两年限售期限一到，肯定会有大批拿出来卖。”
因此说，限售期到，二手房供应量肯定会增加。他介绍，中介公司对哪些项目限售到期都有名单，时间一到它们就会主动找到业主游说。中介公司总有一套说辞，它们会劝告业主，不可再长期持有，趁着市场行情好赶紧出货。
作为二手房卖家来讲，都想把价格卖得最高，开始时报价是虚的，不一定能够成交，往往买家不接受，卖家只得慢慢放低。
从挂牌到成交最快1到2个月，一般在3到6个月，慢的两年的都有。如果卖家价格故意拗起，通常中介公司会放弃。
何伟坚分析认为，“尽管下半年二手房供应量肯定会大幅增加，但房价很难跌下去。”
原因在于，货币贬值严重，消费者寻找投资渠道，房产仍是比较稳妥的投资品。同时，土地价格不断攀升，开发商联手炒作房价，购房者追高，新房价格无法下来。
他说，“二手房一向对新房市场非常敏感，卖家看到新房房价火热，二手房价格也会水涨船高。”比如，市场热的时候，有的别墅今天报价万，明天就可能涨万。
重庆二手市场并未真火健康发展有待激活二手市场（图片来源于互联网）
重庆二手房市场表现如何？秦文蒸分析，“今年上半年表面看起来中介交易红红火火，实际上并非如此。房产中介既有新开店的，也有不少关门的，相对而言关门的还更多。”
他分析，今年春节后二手中介市场有一波小阳春，但并未能持续，二手房市场整体并不理想，尤其是4月底至5月市场不太景气。
他指出，尽管楼市看起火热，但实际上一手房价格并未涨，市场也没有人炒作得那么火爆。同时，“二手房价总体没怎么涨，因为再涨就更卖不出去了。”
何伟坚也对重庆二手房市场发展透出透彻分析。他说，“在购房人群中，很多人买房或者用于改善居住，或者用于投资，其实大家并没有清晰的目标。人们不断观望市场，有时候觉得价格已经到顶了，就会拿出来卖。”有的想放起，不想卖，中介就跑来做工作。
他介绍，现在成交二手房的产品结构不一样，老旧房的比重在下降，次新房的比重越来越高。
前两年，政府对新房出售限价，出现了不少一二手房价倒挂现象。目前，政府对限价管得没那么死了，一二手房价倒挂现象不太多了。实际上，二手房卖家很多挂牌价是很高的，但是往往成交价要低，因此真正要看的还是成交价。
他说，二手市场的活跃程度也要看区域。类似渝中区等核心成熟区域板块，新房供应量几乎为零，二手房成交比例要高得多。相反，一些新开发板块，二手房市场相对就差得远。
重庆二手房市场成交比例有所好转，新房成交比重仍然过大。重庆二手房发育远落后于一线城市，上海北京二手房交易比重早已超过一手房。
何伟坚认为，“土地市场火爆，地价不断攀升，影响新房市场。在买涨不买跌的情况下，大量投资者倾向于买新房，但是必须把原有的房子卖出去才有钱买房。”
他认为，“只有二手房市场的活跃，才能有效拉动新房的持续活跃。因此说，政府下一步必须
