目前重庆市甲级写字楼空置率高达约53%；
至年，重庆甲级写字楼新增供应约万㎡，超过现有总存量（万㎡）；
假定未来年均吸纳量为近5年的年均吸纳均值（约9万㎡），年空置率将超过70%
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这是昨天，第一太平戴维斯在重庆市场分享会上，分享重庆商务市场的相关数据。
重庆甲写存量万㎡
库存压力远超其他二线城市
来自第一太平戴维斯研究部的数据显示，截至年底，重庆甲级写字楼存量为万㎡。库存压力远超其他典型二线城市。
“虽然成都目前甲级写字楼存量体量比重庆大，高达㎡，但成都的去化速度相对更快一点。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均表示，目前重庆甲级写字楼空置率为53%，而成都的这一数据为41%。
月租金98.7元/㎡
重庆甲写租金或将持续走低
不断面市的新增甲级写字楼、不断攀升的空置率，自然而然影响了重庆甲级写字楼的租金水平。
月租金98.7元/㎡，这是年重庆甲级平均租金水平。而去年同期，重庆甲级写字楼的平均月租金还维持在.8元/㎡。
罗元均介绍，大量新项目的入市，增加了市场供应，为了留住租户或是吸引新租户，多数业主选择继续下调租金或给出更加优厚的优惠条件。
“未来重庆甲级写字楼的平均租金或将持续走低。”罗元均认为，至年，重庆甲级写字楼新增供应约万㎡，超过现有总存量（万㎡）。假定未来年均吸纳量为近5年的年均吸纳均值（约9万㎡），年，空置率将超过70%，“未来重庆甲级写字楼租赁压力极大！”
有效去库存？
压力与机会共存
未来，重庆甲级写字楼市场竞争，就像是一个大写的惨字。
如何有效的去库存，成为各大房企甚至是政府的一大问题。
“从宏观层面，需要有政府的有效引导。”罗元均介绍，在成都甲级写字楼供应最为集中的天府新城板块，高新区政府通过系列支持楼宇专业化的政策，增加企业入驻吸引力，促进区域内产业聚集。
除此之外，罗远均还建议房企从投资角度，需要善用新型投资工具，如REITS等金融杠杆工具；从运营方向，以产品及服务创新提升物业价值等。
不过，在不少业内看来，重庆写字楼市场的压力与机会是共存的。有业内表示，虽然重庆未来写字楼特别是高端甲级写字楼供应持续增加，但伴随着中新产业园落地、“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”国家宏观政策的确立，重庆市互联网金融、高端设备制造以及新能源汽车等新型行业发展迅速，再加上重庆作为长江黄金水道上的直辖市和西部金融中心的国家战略布局，重庆甲级写字楼市场未来将有较大的需求。
编辑：董琳
