与住宅市场火爆的行情相比，现在的商业销售态势，真是有点儿令从业者沮丧；但，销售状态的冷与热就能证明物业的价值吗？千万不要忘了，物以稀为贵！换句话说，通货膨胀越是厉害，优秀的标的物价值反而越高。所以这段时间住宅销售的火爆增值并不一定就证明买了的人就独具慧眼；反思一下，那些敢于在低谷中去主动出击的，不被大流而裹挟，坚信自己眼光，去买商业的人，是不是更值得研究？
一个朋友，高点抛出了他位于新牌坊的住宅（价格），然后用这钱去买了一个万的社区商铺（一楼，价格，我认为还是便宜，入手时机算低点吧），或许他失去了住宅增值可能的机会，但是每个月的租金，自己觉得更踏实。当然，他45了，追求稳健，我觉得还是不错。一高一低，对于他自己而言，是一个很好时机。
受他的影响，几个朋友邀约去看照母山附近的房子，顺便看看商铺，从金开大道看到金州大道，最后逛到金通大道，到了江山樾，已经6点了，于是决定去渝宗火锅吃饭，大家就往大竹林康庄美地方向开。
既然到了这个区域，自然要去好好观察，看有没有合适的投资机会。康庄美地，人口稠密，或许穿着不够时尚，但是确实很有人气；江与城社区，比较有调性，人们穿着也相对时尚，社区感觉舒缓，但是商业人流量，停车数量与康庄美地一比，还是差一些。江与城也有一个集中商业，但是目前来看，开业的业态主要是超市和一些相对高端的休闲餐饮场所，而问问租金呢，确实人气才是第一啊。对于商业，我还是比较老坎儿的观点，人流量第一。
对于大竹林，大部分人可能首先想到的是江与城，想到那一大片的草坪，想到那些漂亮的洋房。想到龙湖与置地合作的第一个项目，当然，那是年的状态，那个时候，对于江与城的认同高于大竹林的认同。那个时候，大竹林，更多是学车人员的记忆。时光荏苒，现在的大竹林已经今非昔比！
首先，从片区的市政投入密度、强度、速度来比较，黄山大道中段和经开大道西段密集的企业与孵化园，带动的企业入驻有目共睹，自然，后面衍生的居住与消费能量也巨大，周边的居住项目江与城、十年城、天元道、新江与城，都销售火爆；而康庄美地的入住率更是惊人，带动了大量刚需人口的进驻。10年前，这里还是人口有限，现在呢？可以说，人口稠密！做商业，人气第一嘛。但是目前的商业业态，从与人口素质的匹配度来讲，确实有足够提升的必要。
年前，大竹林区域的入驻率并不高，但年后，入驻的速度大大提升，轻轨6号线也在大竹林、康庄开通。现在到大竹林区域去看，晚上的亮灯率和夜晚出来熙熙攘攘逛街的人群数量与质量，最能说明问题。一个片区高中档客户都有，入住率高，意味着产业的多元和人口的基数较大，对于投资人而言，是投资的良好土壤。
而在交通设施方面，整个大竹林片区可谓四通八达，有轻轨，公交系统发达，各种公交车和小型穿梭车运行在大竹林片区，不要看不起摩的和三轮车，从商业投资的角度而言，这些社会民间现象，或许比政府的报告数据，更生动，更有烟火气。
街区尺度感也较适宜，除了主要大道较宽外，辅助小道都是四车道，各种临街商业外摆空间较多。从地图上我们可以清晰的看到，大竹林片区的人口入住密度与道路路网结构，路网越密集，越证明区域商业生态的活跃。对于投资的朋友而言，晚上去观察这些细节，是必修课。
在我看来，现在的大竹林、照母山、新牌坊区域，已经进入横向的带状发展阶段，早期城市发展，更多是点上和线上的发展，比如旧城改造属于典型的点上发展，然后新牌坊到机场，金开大道上的早期发展模式，是线上的发展；因为竖向已经拉得够长，现在就更需要横向的发展，利用交通形成的空间把产业和人填进来。
大量的社区商业的兴旺，也带来商业升级的思考，如果有一个集中商业，是不是更有机会，把许多外溢的消费存留在本区域？现在大竹林片区的客户已经有了足够的厚度，根据附近地块的供应看，未来片区累计地块形成的人口入住将达到40万人，商业，还是很有极大的想象空间啊。看看新牌坊到幸福广场附近，集中商业可不少；即使距离大竹林最近的星汇两江和原著天街，还是有点儿远。
目前除了江与城有集中商业，整个大竹林片区似乎还没有集中商业呢？大量的都是社区底商。龙湖集中商业，调性固然不错，但是距离整个片区的核心居住人口区域，距离还是略远，可能更多是照顾江与城项目的业主需要。而且，现在的消费升级也很明显，人们对于品质的要求越来越高。比如日常相关的超市吧，说句实话，现在新世纪的超市、重百的超市，根本不让人放心；也有许多小超市做得很认真，别人真是把这个行业当作终身事业来做。但是呢，因为空间的有限，因为资金的不足，反而被大头们挤得缺乏立足长远的场所。
更为重要的是，大竹林作为与照母山、礼嘉并驾齐驱的热门区域，怎能没有一定规模的商业体量？这份城市脂肪，你不留存，别人就会去抢。
从城市发展轨迹分析，经济发展到一定阶段，小而美的品牌，应该就会更多。日本是这样，现在上海，杭州、成都，包括重庆的各类餐饮品类的崛起，其实已经说明了一些问题。
而从城市发展格局看，经济数量上去了，就是质量的内生发展，城市再铺大饼的发展模式已然不大可能：一是土地供应有限；二是通勤距离过大，城市就变味儿了。大竹林，城市核心区，人口稠密，交通发达，当然是值得长期投资的区域。
毫无疑问，大竹林已经进入处于一个商业爆发前的状态，但靠近中心几乎没有集中性的商业，这个机会一定会有开发商去做。当然，重庆的商业中心，经过市场多年的摔打和磨砺，现在还敢于做集中商业的，已经不多了。所以，这个阶段还敢做且还能做商业中心的，肯定是，没有金刚钻，敢揽瓷器活儿？相信，那些大鳄比我们更有头脑，行动更快。
前年，金科就在大竹林拿地，商业性质，就做体验式社区集群商业。这点我开始吃惊，后一想，也对！金科至15年以后就喊出了深耕主城的口号，这个项目，金科一定会集中自己的资源和团队，全力投入，把这个商业项目做成一面旗帜。因为，金科，在主城，退无可退。那么这种项目必定会花大力气去搞好。
金科项目商业图
怎样才能获得胜利？想起电影《圣战骑士》的桥段，伯爵对于卓越骑士的点评：没有风格，焦点都盯着对手的眼睛。心无旁骛，目标高悬，问题一个一个解决！需要这样的状态！现在地产项目繁多，要分辨出其中的优劣，越来越考手艺和眼光。而对于大部分而言，拿出2-万去投资一个商业项目，可能是个人最大的一笔投资，慎重，是必须。当你面对一副活生生的生活场景的时候，其实有多种视野角度铺陈在你的面前。其间的区别，有的南辕北辙，需要果敢的价值观判断；有的隐秘幽微，需要细心精巧的采择。因为稍有不慎，投资的结果就往往失之千里、判如霄壤。因此，在我看来，多听听他的逻辑，长时间看看他的态度，也是一个很重要的策略。
关于投资的建议：
以前，我不相信天赋，只相信努力。但随着时间的推移，就越了解天赋的重要性。天赋是有的，天赋是有用的，天赋是各种各样的，每个人都有自己的天赋，但不是每个人都能发现自己的天赋，即使发现天赋，也未必能发挥天赋。所以，最关键的问题是：怎样才能确定自己的天赋在哪里？多去市场走走，多多观察生活细节，或许，你能发掘不少你自己的天赋喔。
这个阶段，对于资金不多的朋友，建议还是老老实实调整负债率、调整资产结构、优化持有的产品类型，不要老是去追控制不了的热点，明明跑米是优势，非要拽面子去跑马拉松，这样，肯定，会很没面子。
尊重常识，尊重市场，聆听客户，至少，错误的代价，会小很多。
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