网上教人买房的帖子一搜一大堆，抄袭洗稿东拼西凑，大同小异，毫无价值。大家看的也累，还浪费时间,咱先看看郑州的规划
一、先看看大郑州会有多少人口？
人口规模，是一个城市综合实力的重要体现。也是社会发展基础性因素，在很大程度上决定了城市的未来，也与我们每个人的财富息息相关。一个城市人口越多，就意味着经济发展越好、就业空间越大、医疗水平、教育资源、交通设施等公共设施越完善。最重要的是，人口也是决定一个城市房价的重要因素。在过去的几十年里，一个城市的人口数量，一直都与它的房价呈正相关。那么，未来郑州会有多少人口呢？近日，新书记在《求是》上发表了一篇名为《做好“高质量发展区域增长极”的郑州答卷》的文章，其中给出了明确的答案：我们着眼于未来万左右人口规模需要，坚持以人民为中心的发展思想和新发展理念，统筹老城更新、新城开发和乡村振兴，优化空间布局，优化城市结构，优化行政区划，走好多中心、组团式、集约化、生产生活生态“三生”融合的城市化发展路子。这万是怎么得来了，做城市规划的张先生说：城市人口规模预测，主要是根据人口现状及对人口发展影响条件的分析和假设，例如人均城市建设用地，人均城市用水量等多重指标，然后再按照一定方法对未来某一时点的人口量所进行的测算。所以，新SJ所说的，郑州未来有万左右人口规模，肯定是经过科学的、严谨的计算所得来了，误差应该在万以内。截止年年底，郑州的常住人口为.7万，也就是说，未来郑州还将再增加万左右的人口。恒大首席经济学家任泽平曾经说过：房价何时到顶？长期看人口、中期看土地、短期看金融！人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。所以，从长期来看，郑州有大量的人口流入，房价肯定还是会涨的。当然，从短期来看，在房住不炒的大背景下，信贷如此严格，土地供应又比较充分，郑州的房价肯定是以稳为主。02郑州城区人口的极限重庆原市长黄奇帆曾经说过，一个城市的土地供应总量，需要按一人平方米计算。万人，就是平方公里。因为人均平的分配，大体上是55平方米城市基础设施，公共设施，医院，城市绿地；工业20平方米，商品房的开发20平方米，商业5平方米。如果按此计算，郑州未来有万人，就需要平方公里的土地。但是，新SJ说的这万人，并不都是郑州市区人口，里面还包括了各个县市人口，以及农村人口。从年郑州市统计局的数据看，郑州市的总人口为.6万，市区人口为.5万，为总人口的51.5%。城镇化率73.4%，也就是说，新密、新郑、荥阳、中牟、登封、巩义等县市的城镇人口大约为.6*73.4%-.5=.5万。如果比例不变，当郑州全市达到万人口时，郑州市区的人口将为*51.5%=.5万。但是，由于郑州仍处于城市化快速发展阶段，具备较好的水资源、土地资源集约化利用空间。近年来，城市环境不断改善、吸引力不断增强，郑州的城市规模必将不断扩大。另外，随着河南城镇化进程加快，郑州市区的人口肯定会越来越多，不会只占到全市人口的51.5%。那么，最后到底会是多少呢？我们可以拿北京做个参考。据年北京统计年鉴数据显示，当年北京市总人口为.7万，六大城区的常住人口为万，占比55.6%。如果按此计算，未来郑州8区（中原区、二七区、惠济区、高新区、管城区、经开区、郑东新区、金水区）的人口估计会为*55.6%=.2万。03郑州城区面积的极限现在我们可以回顾一下，前两段主要讲的内容：1、新SJ说：“我们着眼于未来万左右人口规模需要。”可以理解为，郑州0多平方公里的土地上，未来的总人口为万左右。2、原重庆黄市长说：“一个城市的土地供应总量，需要按一人平方米计算。万人，就是平方公里。”3、未来郑州市区会有多少人，按北京年55.6%的比例算，最多为.2万人，但为了方便大家记忆，我们可以按0万人计算。有人可能会说，黄市长是重庆的市长，对郑州情况不太了解，郑州的人均土地供应，可能不到平方米，或者超过平方米。为此笔者又专门到郑州市统计局