付东升(客座嘉宾):我有个同事最近刚购房,2008年低迷的时候,劝她出手,不听,想多等一下,这一等,就等掉了30个平方米,当时隆鑫打折,房价3000多元/平方米,现在她买的房子价格6000多元/平方米所以还是劝需要购房的消费者,趁调控期尽早下叉
主持人:开发商有没有要求你们开始做降价广告?
张琰:重庆目前的房地产利润大概在25~30%之间,应该是一个比较正常的数据,现在看到个别项目降价,也大多在5~10%之间,这也是我认为比较正常的数字,也不可能跌破这个比例,因为房地产利润率决定了降价的幅度如果有房价跌了5~10%时,大家尽快出手,这是阶段性调整时入市最佳时机
重庆楼市只是“小感冒”
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如此强重庆时报广告部劲的政策出台后,能否真正稳定市场?未来是否还有政策出台?重庆楼市发展路在何方?购房者何时买房最合适?房地产代理行业、广告行业如何应对新政影响?
朱声刚:我们公司成交量下跌近七成
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罗张杰:有,部分开发商有要求做虽然目前市场观望情绪比较浓,不过就我个人看来,出调控细则针对的并不是重庆,而是个别房价过快上涨的城市而本次调控正是将原本处于混沌的房地产市场拉入正轨,将客户更加细分化,目前的调控只是将市场细分开来
主持人:购房者其实很纠结的,房价涨的时候吧希望降一点再买,但是真的房价有松动了,又希望房价继续下降,到底什么时候下叉呢?
本报记者陈敏
主持人:刚刚各位老总已经为大家提供了最新的市场数据从数据上看,量跌重庆时报爱达国旅已经很明显,然而价格呢?
策源机构 张琰
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主持人:老百姓并非像在座各位,对楼市的认识存在很大的盲目性,见全国人民都在观望,大家都观望不购房,代理公司在这时候怎么办?
大业兴 冯浩(左)
罗张杰:当然,目前的调控对我们广告公司而言确实不好,原因很简单,老百姓观望了,房子就不好卖,不好卖广告自然就少,平面少,我们的毛利也就少了在大势好的情况下大家都好
赵宜胜:购房者买不买房,关键是看土地政策的本质是否发生转变,只要没变,那可以大胆购买,如今这个行情,应该是入市大好时机
徐波:我们公司的成交量也下滑了六七成
徐波:个人认为房价跌了更好,这样观望的情绪就消除,无论是新房还是二手重庆时报爱达投资房成交应该就会上升针对目前的政策我们做的是“精减”,把员工训精,把成本减少,但不裁员
主持人:很高兴从上海出差五天一回来就见到各位新老朋友,在上海我感觉新政的影响特别强烈,成交量大幅下跌,价格开始出现松动,开发商降价促销的越来越多了,5月的打折优惠新盘比上月增加了30%就全国楼市而言,“量跌价稳”也已成普遍现象我们今天的主题是“楼市逆境的应变会”,其实就是在新政满月之际,听听各位对重庆楼市的一些看法和应对之策
余波:目前在调控中提到的保障房建设,就个人而言我很赞同就目前而言,个别城市个别项目房价下跌50%,老百姓还是买不起房目前的调控本质正是冲着房地产作为民生行业这个因素调整的,这样才能让大多数人买得起房而一个重庆时报官网实例说明重庆人的投资需求还在:协信城4月18日首批次开盘,成交了80%以上,包括后来开盘的其他项目,都不是想象中那样差投资行为其实没必要打压,前面说了,即使现在部分房价下跌一半,老百姓也买不起,那就依靠保障房来解决所以政府应该引导这部分人,同时我们也需要给政府一定时间
调控同时,更要加强保障房建设
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李健明:我们刚促成的一个单子,原来叫价1800万的别墅昨天1200万成交了,说明目前的调控还是有比较大的影响作为二手中介公司来说,如何做好客户服务工作、让客户随时保持购买欲望是我们认为更为重要的事情,告诉他们如果期待,你将失去做业主的梦想
重庆不在调控的“个别”城市之列
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张琰:我们先得知道两件事情,其一便是张大千巨幅绢画《爱痕湖》,在中国嘉德2010春拍专场上经过近60轮叫价,以1亿零80万元天价成交;其二便是目前很多中国老板跑到美国去抄底房地产这说明投资需求尚在而目前的调控只是针对个别城市过快上涨,上海应该在这个范畴,但重庆大家公认不在这个范围,再加上不断涌现的政策利好,房价上涨是自然而然的事
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钟灵曦:目前的调控就像“靴子理论”一样,第一只靴子已经扔下来了,第二只还不知道什么时候扔对于房价上涨或者是下跌,这个像地震一样,很难预测,但总的来说,重庆作为一个利好不断的城市,中、长期是绝对没问题而调控的政策我重庆时报在线阅读认为应该更早一些出台
周亮:我认为调控传导两个信号:其一,中央政府提醒地方政府,注意土地的合理使用;其二,政府对市民心态的引导,与其怨天尤人不如奋发图强
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冯浩:现在的行情不能说是逆境,应该是房产行业正常的“小感冒”,适当的调整很正常如果按照2009年的行情那应该算糟糕,如果按照2005~2007年的行情就是“咳嗽”了从挂牌量来看,增加了25%,从供需角度说明市场价格应该有相应的变化而从成交客户来看,基本是“442”理论,即区县客户占40%,本地客户占40%,外来客户占20%或者更少部分
主持人:很多人在观望中,错失了入市的最佳时机
领域机构 余波(右)
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主持人:新政出来,量跌价稳,大家都观望,开发商房子卖不出去了,广告投重庆时报电子版放也少了,这对广告公司影响怎样?
调控另一只“靴子”早扔早好
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代理公司齐“修内功”
张琰:价格没有松动,即使有也是极个别营销上技巧性的调整
主持人:到处都在传言说,政府正在酝酿更严厉的政策,下一波调控政策离我们还有多远?
对于后市有人看空,有人看涨,也有人不以为然俗话说“莫为浮云遮望眼”,本周四本报邀请重庆各大代理机构、广告公司把脉新政下的重庆楼市,以期拨开“迷雾”见晴天
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赵宜胜:在现有土地政策下,房价下跌是很难的现在的土地招拍挂供应制度是国家调控商品房的重要手段从拿地成本来看,现在降价的绝对是2006年以前拿地的企业,因为当时地价相对便宜,可以挤压一定利润,但2007年以后的地价如果2010年入市,基本没有降价可能,如果重庆时报数字报老百姓期待房价下跌到自己工资能买房,从根本上应该解决土地供应制度等
迈德机构 赵宜胜
购房者应抓住调整低谷立即下叉
5月17日,国务院针对房地产市场出台的新“国十条”“满月”在这一个月内,国家接二连三地出台了一系列宏观调控政策,在市场上引起了轩然大波一线城市和部分房价上涨过快城市的成交量惨遭“腰斩”,房价涨幅放缓,部分区域房价掉头向下
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李健明:我们正在执行精兵策略,组织员工培训,提升专业能力,同时我们正全面收集房源,为后面市场好转作准备
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